一 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然
    近幾年人們對智能化住宅小區(qū)和智能家居的認(rèn)識差別很大。許多人均認(rèn)為應(yīng)該大力推進(jìn)發(fā)展，但認(rèn)為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認(rèn)為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。但是不論你怎么認(rèn)為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區(qū)近幾年在全球以及在中國的快速發(fā)展和火爆是不爭的事實(shí)！這是信息技術(shù)發(fā)展尋找更廣闊的市場結(jié)合點(diǎn)的必然結(jié)果，是IT產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)以及人們生活滲透的必然結(jié)果，IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在極大和必將更大的改變?nèi)藗兊墓ぷ魃罱煌椒矫婷妫l(fā)展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅小區(qū)和智能家居適不適合中國國情的問題，而是作為從業(yè)者，應(yīng)該為社會奉獻(xiàn)什么樣的智能化住宅小區(qū)和智能家居更符合中國的國情。
二 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性
   “智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。英國去年推向市場的“聰明星”和注入現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的“網(wǎng)絡(luò)房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場的“網(wǎng)絡(luò)廚房”應(yīng)該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。那么，究竟應(yīng)該如何認(rèn)識智能化住宅和智能小區(qū)呢？我們認(rèn)為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區(qū)”則是更大范圍內(nèi)的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。
三 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能
    智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。
    盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》中對智能園區(qū)“普及型”、“先進(jìn)型”、“領(lǐng)先型”作出明確規(guī)定。
    智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，一般應(yīng)該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預(yù)警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設(shè)備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計算機(jī)物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務(wù)”、“信息服務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等。而安防和通訊網(wǎng)絡(luò)應(yīng)是智能小區(qū)首先要考慮的問題。
四 做好智能小區(qū)設(shè)計的關(guān)鍵問題
1. 市場定位
   “智能小區(qū)”提供的是商品化住宅產(chǎn)品，是面向社會的個人家庭銷售。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計之初，市場定位必須準(zhǔn)確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2. 經(jīng)濟(jì)性
    根據(jù)近幾年智能小區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，智能小區(qū)的建設(shè)必須堅持“經(jīng)濟(jì)性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項(xiàng)原則。其中“經(jīng)濟(jì)性”是關(guān)鍵。 因?yàn)橹悄芑≌椭悄苄^(qū)實(shí)質(zhì)是商品，我們在進(jìn)行功能設(shè)計、技術(shù)路線選擇、設(shè)備配置時，必須由市場定位確定功能需求，遵循“技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、設(shè)備和設(shè)備匹配”，其中一定要處理好由于智能化系統(tǒng)而增加的房價尺度。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜。
3. 設(shè)計好智能小區(qū)三大平臺是關(guān)鍵
    實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關(guān)鍵問題是設(shè)計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術(shù)平臺——計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。遍布小區(qū)的安防系統(tǒng)、現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)、物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)等等，以及“VDO”點(diǎn)播，“一卡通服務(wù)”、“電子商務(wù)”等等，都要求小區(qū)必須具備一個開放性的結(jié)構(gòu)，可滿足系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展的要求。
五 智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持
    國家對智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，對智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。建設(shè)部還于1998年10月和1999年4月分別下發(fā)《關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于印發(fā)建設(shè)部建筑設(shè)計院等單位建筑智能化系統(tǒng)專項(xiàng)工程設(shè)計資質(zhì)（試點(diǎn)）及有關(guān)問題意見的通知》，對智能建筑市場進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。國家建設(shè)部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標(biāo)準(zhǔn)，并組織制訂了國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則》，現(xiàn)已幾次易稿，也應(yīng)該在最近出臺。經(jīng)建設(shè)部和國家民政部批準(zhǔn)，中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會業(yè)已成立，可見用心良苦，政府給了智能小區(qū)建設(shè)最大的支持。
    但是由于智能小區(qū)建設(shè)是把諸多與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個智能化系統(tǒng)中，勢必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。比如智能小區(qū)建設(shè)希望能夠按統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)現(xiàn)小區(qū)的“三表出戶”，解決好住戶的用電、水費(fèi)和煤氣費(fèi)的自動計量和收費(fèi)問題，這就與傳統(tǒng)行業(yè)行政管理不協(xié)調(diào)。再比如智能小區(qū)建設(shè)希望能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，“電子商務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認(rèn)可。要推進(jìn)智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)目前已經(jīng)不存在大的技術(shù)方面障礙。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺。
六 結(jié)束語
    目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設(shè)的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場的火爆是一種市場行為，必將進(jìn)一步被市場所認(rèn)同。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)的建設(shè)規(guī)范化和科學(xué)化。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。
    大力推進(jìn)智能小區(qū)的建設(shè)是比較符合中國國情的，一方面可以節(jié)省土地，另一方面便于加強(qiáng)城市規(guī)劃和管理。目前最迫切的任務(wù)是如何使智能小區(qū)設(shè)計的功能設(shè)定恰到好處、技術(shù)路線恰當(dāng)其分，使智能住宅產(chǎn)品得到市場的最大認(rèn)同。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)春天的到來
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